2024年3月19日，保障性租赁住房REITs专场调研会在上交所成功举办。本次活动为长三角基础设施REITs产业联盟组织的“走进REITs”系列活动之一，旨在为各方搭建投融端交流平台，加深投资机构对底层资产的了解，增强投研能力，促进REITs一二级市场协同发展。活动邀请了保险、FOF基金等百余位投资机构代表参加，华润有巢REIT基金管理人、企业方代表出席本次活动，围绕投资者关心关注的问题，与投资机构进行了充分交流。
专业运管赋能 华润有巢REIT业绩表现良好
活动现场，基金管理人介绍了项目基本信息和运营情况。华润有巢REIT是首支由中央企业发行的保障性租赁住房REITs产品，底层资产是位于上海市松江区的有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。据公开披露信息显示，2023年华夏基金华润有巢REIT四个季度基金层面合计收入为7,841.07万元，四个季度累计可供分配金额为6,076.14万元，完成2023年可供分配预测值的125.30%。底层资产的稳健表现离不开的专业化的运营管理。华润有巢作为专业的租赁住房运营管理机构，依托华润集团多元化业务资源和业务能力，具有行业领先的项目运营水平。随后，基金管理人、企业方代表等还就投资者普遍关心的项目定位、客群结构、储备资产情况等问题逐一进行解答，双方交流热烈充分。
完善项目运管机制 为投资者创造更大价值
资料显示，汽模转2信用级别为“AA-”，债券期限6年（票面利率：第一年为0.3%，第二年为0.6%，第三年为1.0%，第四年为1.5%，第五年为1.8%，第六年为2.0%。），对应正股名天汽模，正股最新价为3.83元，转股开始日为2020年7月3日，转股价为4.23元。
资料显示，新北转债信用级别为“AA”，债券期限6年（第一年0.30%、第二年0.60%、第三年1.00%、第四年1.50%、第五年1.80%、第六年2.00%。），对应正股名新北洋，正股最新价为5.86元，转股开始日为2020年6月18日，转股价为6.49元。
自2022年12月9日在上交所上市以来，华润有巢通过REITs平台打通“投、融、建、管、退”闭环模式，为保障性租赁住房的行业发展开拓了一条可持续、高质量的新路径。
在信息披露方面，管理人华夏基金与运管机构华润有巢共同成立信息披露专项小组，聚焦关注投资者需求，持续通过业绩说明会、投资人现场调研、走进原始权益人等多种形式，扎实做好投资者的沟通交流工作，提升投资者的获得感。在项目治理方面，构建了多方联动、分层治理的管理机制，从经营计划与预算定制及执行、日常运营事项审批及管理等多个方面推进精细化管理，同时依托高度自动化的电子系统，实现了业财一体化，有力的保障了制度的落地与执行，保障了华润有巢市场化运营的优势。
从当前二级市场来看，保障性租赁住房REITs板块具有较强韧性，这背后离不开稳健的产品运营、良好的可供分配完成率，反映出REITs产品在经历一个完整市场周期后，愈发得到投资者的认可。后续，基金管理人及原始权益人将唏嘘提升REITs项目竞争力，不断发挥运营管理专业优势崇左股票配资，助力保障性租赁住房行业高质量发展。